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Que faire si le terrain d’un voisin n’est pas entretenu (en friche ou avec gravats) ?

Fiche question-réponse conditionnée

Que faire si le terrain d’un voisin n’est pas entretenu (en friche ou avec gravats) ?

Mis a jour le 10/04/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Un propriétaire est obligé d'entretenir son terrain. Si le terrain voisin du vôtre n'est pas entretenu, des recours existent. Les démarches à entreprendre diffèrent selon que vous connaissez ou non le propriétaire du terrain.

Propriétaire identifié
Tout dépend de votre situation :
- Le terrain est situé dans une zone d'habitation ou à moins de 50 mètres d'une habitation
  Si un terrain non bâti ou attenant à un logement n’est pas entretenu et se situe dans une zone d’habitation ou à une distance maximale de 50 mètres des habitations, vous pouvez engager les démarches suivantes.
  1. Rassembler des preuves
  Avant de prévenir le maire, il est recommandé de constituer des éléments de preuve de l’absence d’entretien du terrain. Il peut s’agir de photographies, d’un constat établi par un commissaire de justice, de témoignages ou de rapports établis par des professionnels intervenus sur le terrain (pompiers, services techniques, etc.).
  2. Signaler la situation au maire
  Ensuite, vous devez informer le maire par tous moyens (mail, lettre simple, lettre recommandée avec accusé de réception etc).
  Mairie
  Le courrier doit mentionner :
  La localisation du terrain
  La nature des désordres (végétation envahissante, présence de gravats ou de déchets, etc.)
  L’existence éventuelle d’un danger grave ou imminent (risques d’incendie, d’éboulement, d’inondation, présence de nuisibles etc.).
  Il est recommandé de joindre les éléments de preuve dont vous disposez.
  Le courrier doit également demander au maire de faire usage de ses pouvoirs de police pour faire cesser la situation.
  À savoir
  À savoir
  Une fois informé, le maire doit mettre en demeure le propriétaire (ou ses ayants droit) de réaliser à ses frais les travaux nécessaires à la remise en état du terrain, sous la forme d’un arrêté.
  L’arrêté fixe un délai pour l’exécution de ces travaux. Si la remise en état du terrain n’a pas été réalisée dans le délai, le maire peut faire procéder d'office à son exécution aux frais de votre voisin ou de ses ayants droit. La remise en état du terrain est alors effectuée par des agents du service communal d'hygiène et de santé de la mairie.
- Autre cas
  Si le terrain non entretenu se situe en dehors d’une zone d’habitation ou à une distance supérieure de 50 mètres des habitations, plusieurs démarches peuvent être réalisées auprès du propriétaire.
  1. Aller voir le propriétaire
  Tout d’abord, il est nécessaire d’aller voir le propriétaire du terrain pour lui faire part de votre gêne et lui demander d’effectuer l’entretien de sa parcelle.
  2. S’il n’agit pas, envoyer un courrier simple
  Si le propriétaire n’agit pas, vous devez ensuite lui envoyer un courrier simple. Ce courrier doit rappeler :
  La localisation du terrain
  La nature des désordres (végétation envahissante, présence de gravats ou de déchets, etc.)
  L’existence éventuelle d’un danger grave ou imminent (risques d’incendie, d’éboulement, d’inondation, présence de nuisibles etc.)
  La nécessité d’intervenir pour entretenir le terrain.
  Il est recommandé de réunir un maximum de preuves à l'appui de votre courrier (photographies, constat de commissaire de justice etc.).
  3. S’il n’agit pas, envoyer un courrier recommandé
  En cas d'inaction du propriétaire du terrain, vous devez lui envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception.
  Cette lettre reprend les informations contenues dans le précédent courrier.
  4. S’il n’agit pas, faire une tentative de règlement amiable
  Si - malgré vos différents courriers - votre voisin n'agit toujours pas, vous avez la possibilité de recourir à un conciliateur de justice (démarche gratuite) ou à un médiateur (démarche payante) ou à une procédure participative (démarche payante avec recours à un avocat) pour trouver une solution amiable.
  Conciliateur de justice
  Cette démarche est obligatoire pour pouvoir faire, par la suite, un recours auprès du tribunal.
  5. Envisager un recours au juge en cas d’échec du règlement amiable
  Si la friche ou les gravats vous causent un trouble anormal de voisinage (odeurs, nuisibles, perte d’ensoleillement, risques, atteinte à la jouissance de votre bien), vous pouvez demander en justice que votre voisin remette en état son terrain (réduction de végétation, enlèvement de gravats, sécurisation) et qu'il vous indemnise pour votre préjudice.
Propriétaire inconnu
1. Rassembler des preuves
Tout d’abord, il est recommandé de constituer des éléments de preuve de l’absence d’entretien du terrain. Il peut s’agir de photographies, d’un constat établi par un commissaire de justice, de témoignages ou de rapports établis par des professionnels intervenus sur le terrain (pompiers, services techniques, etc.).
2. Signaler la situation au maire
Ensuite, vous devez informer le maire par tous moyens (mail, lettre simple, lettre recommandée avec accusé de réception etc).
Mairie
Le courrier doit mentionner :
- La localisation du terrain
- La nature des désordres (végétation envahissante, présence de gravats ou de déchets, etc.)
- L’existence éventuelle d’un danger grave ou imminent (risques d’incendie, d’éboulement, d’inondation, présence de nuisibles etc.).
Il est recommandé de joindre les éléments de preuve dont vous disposez.
À savoir
À savoir
En l’absence d’identification du terrain, le maire dispose de plusieurs procédures selon la situation de la parcelle. Il peut, par exemple, établir un procès-verbal d’abandon ou décider d’ajouter le terrain au domaine de la commune afin de procéder aux travaux d’entretien nécessaires.

Où s'adresser ?

Mairie

Texte de loi et références

Code général des collectivités territoriales : article L2213-25 (Propriétaire connu)
Code général des collectivités territoriales : articles L2243-1 à L2243-4 (Propriétaire inconnu)
Réponse ministérielle du 2 mars 2017 relative aux terrains non entretenus

Définitions

Mise en demeure

Document visant à contraindre une personne à se plier à ses obligations légales

Ayant droit

Celui qui bénéficie d'un droit par le biais d'un parent ou d'un proche

Procédure participative

Démarche amiable de résolution d'un litige qui repose sur la signature d'un contrat écrit par lequel chacun s'engage à rechercher un accord dans un certain délai. Le recours à un avocat est obligatoire.

Trouble anormal du voisinage

Désagrément causé par une personne (bruits, odeurs, fumées, comportements inappropriés, etc.) qui dépasse les inconvénients normaux de voisinage