Quelles sont les règles d’urbanisme à respecter pour construire un garage ?
Quelles sont les règles d’urbanisme à respecter pour construire un garage ?

Vous souhaitez construire un garage. Selon votre projet (son emplacement, sa surface, son aspect extérieur), vous devez déposer un permis de construire ou une déclaration préalable, mais vous pouvez en être dispensé. Dans certains cas, vous devez aussi respecter des règles concernant le voisinage, la copropriété ou le lotissement. Nous vous présentons les étapes de la démarche. Elles varient si votre garage est communicant, c’est-à-dire avec un accès ou une porte communicante entre le garage et un bâtiment existant, ou s’il est indépendant.
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Où s'adresser ?
Pour des renseignements sur le plan local d'urbanisme ou sur votre dossier
Centre départemental des impôts fonciers (CDIF)
Pour des renseignements sur les impôts fonciers, la taxe d'aménagement ou la taxe d'archéologie préventive
Texte de loi et références
- Ordonnance n°2004-632 du 1er juillet 2004 relative aux associations syndicales de propriétaires (Articles 7 et 9 : Statuts d’une ASL et délibérations)
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7 (Demande d'autorisation d’un locataire à son propriétaire)
- Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 : article 8 (Règlement de copropriété et conditions de jouissance des parties communes et privatives)
- Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété : article 25 (Majorité de vote en assemblée générale pour l’autorisation donnée à un copropriétaire)
- Code général des impôts : articles 1635 quater A à 1635 quater T (Taxe d'aménagement)
- Code général des impôts : article 235 ter ZG (Taxe d'archéologie préventive)
- Code civil : articles 675 à 680 (Création de vues)
- Code de l’urbanisme : articles L151-17 à L151-25 (Plan local d’urbanisme (PLU))
- Code de l'urbanisme : article L332-6 (Taxe d'aménagement et redevance d'archéologie préventive)
- Code de l'urbanisme : articles L421-1 à L421-9 (Projets soumis à autorisation d’urbanisme)
- Code de l'urbanisme : article L424-5 (Retrait d’une autorisation d’urbanisme)
- Code de l’urbanisme : article L442-9 (Cahier des charges et règlement d’un lotissement)
- Code de l'urbanisme : articles L462-1 et L462-2 (DAACT et contrôle des travaux)
- Code de l’urbanisme : articles L480-1 à L480-17 (Sanctions en cas d’infraction)
- Code de l'urbanisme : article R111-17 (Règles de distance par rapport au terrain voisin)
- Code de l'urbanisme : article R*421-1 (Constructions nouvelles soumises à permis de construire)
- Code de l'urbanisme : articles R421-9 à R*421-12 (Constructions nouvelles soumises à déclaration préalable)
- Code de l'urbanisme : article R*421-14 (Travaux sur construction existante soumis à permis de construire)
- Code de l'urbanisme : article R*421-17 (Travaux sur construction existante soumis à déclaration préalable)
- Code de l'urbanisme : articles R*423-17 à R423-37-3 (Délai de réponse à une demande d’autorisation d’urbanisme)
- Code de l'urbanisme : articles R*424-1 à R*424-4 (Silence gardé vaut autorisation et exceptions)
- Code de l'urbanisme : article R*424-15 (Affichage d’une autorisation d’urbanisme)
- Code de l'urbanisme : article R*424-16 (Déclaration d’ouverture de chantier)
- Code de l'urbanisme : articles R*424-17 à R*424-20 (Durée de validité d’une autorisation d’urbanisme)
- Code de l'urbanisme : articles R*424-21 à R*424-23 (Prolongation de la durée de validité d’une autorisation d’urbanisme)
- Code de l'urbanisme : article R*431-2 (Recours à un architecte)
- Code de l'urbanisme : articles R*600-1 à R*600-7 (Recours des tiers)
Définitions
Plan local d'urbanisme (PLU)
Document communal d'urbanisme qui détermine les conditions d'aménagement et d'utilisation des sols. Il définit, pour chaque terrain, les règles d'urbanisme applicables.
Cahier des charges d'un lotissement
Informations sur les règles de vie collective en lotissement (répartition des charges, entretien des espaces verts, stationnement...)
Règlement de lotissement
Règles d'urbanisme que doivent respecter les futures constructions en lotissement (emploi d'un certain type de matériaux, couleurs...)
Personne morale
Groupement de personnes physiques réunies pour accomplir quelque chose en commun (entreprises, sociétés civiles, associations, État, collectivités territoriales, etc.). Ce groupe peut aussi réunir des personnes physiques et des personnes morales. Il peut aussi n'être constitué que d'un seul membre (entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée - EURL - par exemple).
Emprise au sol d'une construction
Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements (exemple : marquises) sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Maison individuelle
Immeuble à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation comportant deux logements au plus destinés au même maître d'ouvrage
Copropriétaire
Personne physique ou morale (société/entreprise) propriétaire d'un ou plusieurs lots dans un immeuble
Syndic de copropriété
Personne (professionnel ou copropriétaire bénévole) chargée d'assurer la gestion administrative, technique, financière et comptable de la copropriété
Résolution
Proposition formelle soumise à la discussion du syndicat des copropriétaires et au vote des copropriétaires
Majorité absolue
Majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble (présents, représentés et absents)
Lotissement
Opération d’aménagement portant sur une ou plusieurs unités foncières, contiguës ou non, créant plusieurs terrains à bâtir ou jardins, encadrée par un règlement de lotissement fixant des règles spécifiques d’urbanisme ou d’architecture
Notification
Formalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personne
Prescription
Ordre ou indication précise et formelle énumérant ce qu'il faut faire
Sursis à statuer (urbanisme)
Mesure qui permet à l’autorité compétente de différer dans le temps sa décision sur toute demande d'autorisation concernant des travaux, constructions ou installations (permis de construire, déclaration préalable, permis d’aménager)
Illégale (autorisation d’urbanisme)
Autorisation délivrée en méconnaissance des règles d’urbanisme, prise selon une procédure irrégulière, présentant un vice de forme ou émanant d’une autorité incompétente
Tiers (urbanisme)
Toute personne ayant un intérêt à agir telle qu’un voisin, un mandataire, une association ou un syndicat de copropriétaires
Achèvement des travaux (urbanisme)
Date à laquelle l’état d’avancement des travaux permet l’utilisation effective de la construction conformément à la destination autorisée, sous réserve de l’éxecution complète des travaux figurant sur l’autorisation d’urbanisme et de leur conformité à celle-ci
Amende pénale (urbanisme)
Sanction financière suite à une infraction, décidée par un juge pénal
Amende administrative (urbanisme)
Sanction financière suite à une infraction, décidée par le maire, le préfet ou le président de l’établissement public de coopération intercommunale
Achèvement des opérations imposables au sens fiscal
État d'avancement des travaux de construction ou de changement d’affectation tel qu'il permet une utilisation du local conforme à l'usage prévu, même s'il reste encore des travaux accessoires à réaliser (peintures, papiers peints. revêtements de sols,...).
Secteurs protégés
Sites patrimoniaux remarquables, abords des monuments historiques, sites classés ou en instance de classement, réserves naturelles, cœur des parcs nationaux ou futur parc national
PLU
RAR
LRAR
CRPA
LRE
Questions ? Réponses !
- Quelle autorisation d’urbanisme déposer pour changer un garage en pièce de vie ?
- Qui peut déposer une demande d'autorisation d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable...) ?
- Urbanisme : quelle est la durée de validité d'une autorisation ?
- Peut-on contester une autorisation d'urbanisme accordée au voisin ?
- Infractions aux règles d'urbanisme : quels sont les délais de prescription ?
- Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable d'une construction : quelles sont les règles de calcul ?
- Dans quel cas doit-on faire appel à un architecte ?
- Quels sont les travaux à déclarer aux impôts ?
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